Обследование технического состояния зданий и сооружений это:
- Комплексное обследование технического состояния зданий и сооружений для проектирования, реконструкции или капитального ремонта.
- Обследование технического состояния зданий и сооружений для оценки возможности их дальнейшей безаварийной безопасной эксплуатации или необходимости их восстановления, усиления конструкций.
- Обследование технического состояния зданий и сооружений для выявления объектов, конструкции которых изменили свое напряженно-деформированное состояния и требуют ведения мониторинга.
Этапы проведения обследований
Подготовительные работы:
- Ознакомление с объектом обследования, его объемно-планировочным и конструктивным решением, материалами инженерно-геологических изысканий;
- Анализ проектно-технической документации;
- Составление программы работ (при необходимости) на основе полученного от заказчика технического задания.
Предварительное (визуальное) обследование:
- Сплошное визуальное обследование конструкций зданий и выявление дефектов и повреждений по внешним признакам с необходимыми замерами и их фиксация.
Детальное (инструментальное) обследование:
- Измерение параметров эксплуатационной среды, присущей технологическому процессу в здании и сооружении;
- Инструментальное определение параметров дефектов и повреждений;
- Определение фактических прочностных характеристик материалов основных несущих конструкций и их элементов;
- Работы по обмеру необходимых геометрических параметров зданий, конструкций, их элементов и узлов, в том числе с применением геодезических приборов;
- Определение реальной расчетной схемы здания и его отдельных конструкций;
- Определение реальных эксплуатационных нагрузок и воздействий, воспринимаемых обследуемыми конструкциями с учетом влияния деформаций грунтового основания;
- Определение расчетных усилий в несущих конструкциях, воспринимающих эксплуатационные нагрузки;
- Камеральная обработка и анализ результатов обследования и поверочных расчетов;
- Расчет несущей способности конструкций по результатам обследования;
- Анализ причин появления дефектов и повреждений в конструкциях;
- Составление итогового документа (акта, заключения, технического отчета) с выводами по результатам обследования;
- Разработка рекомендаций по обеспечению требуемых величин прочности и деформативности конструкций.
По результатам обследования технического состояния зданий и сооружений оформляется заключение
В состав заключения входят следующие разделы:
- Характеристики обследуемого здания или сооружения:
- Описание объемно-планировочных и конструктивных решений зданий и сооружений;
- Инженерно-геологические условия участка обследуемого объекта.
- Результаты обследования возведенных строительных конструкций:
- Описание результатов визуального и инструментального осмотра конструктивных элементов здания/сооружения;
- Составление дефектной ведомости.
- Фотоматериалы (фотофиксация общих видов здания/сооружения, выявленных дефектов и повреждений)
- Результаты инструментального исследования строительных конструкций (определение прочности материалов, крены и пр.)
- Результаты поверочного расчета несущих конструкций здания (выполненных в расчетных комплексах StructureCAD, Лира САПР.)
- Заключение о техническом состоянии возведенных строительных конструкций (с определением категории технического состояния здания/сооружения и мероприятия по дальнейшей безопасной эксплуатации)
Департамент оценки качества и экспертизы для градостроительной деятельности ФАУ «РосКапСтрой» состоит из ответственных высокопрофессиональных специалистов, имеющих высшее профессиональное образование, которые постоянно проходят повышение квалификации, входят в реестр НООПРИЗ.
При обследовании зданий и сооружений применяются современные приборы:
- Тахеометр электронный Leica
- Лазерный сканер Leica
- Mavic Pro FLY MORE COMBO
- Прибор для измерения толщины защитного слоя Profometer PM-6
- Измеритель защитного слоя бетона Поиск-2.6
- Измеритель прочности материалов ОНИКС-1
- Измеритель скорости и времени распространения ультразвука ПУЛЬСАР-2
- И прочие высокоточные приборы
Проекты в сфере технического обследования зданий и сооружений
- Республика Дагестан
В соответствии с поручением Президента Российской Федерации В.В. Путина от 06.07.2018 № ПР-1176 и распоряжением Правительства Российской Федерации от 29.11.2019 № 2850-р подведомственным учреждением Минстроя России – федеральным автономным учреждением «РосКапСтрой» проводится обследование многоквартирных домов, возведенных на территории Республики Дагестан с нарушениями законодательства о градостроительной деятельности, и подготовка заключений о соответствии таких многоквартирных домов требованиям технических регламентов, санитарно-эпидемиологическим требованиям, требованиям в области охраны окружающей среды, требованиями государственной охраны объектов культурного наследия, требованиями промышленной безопасности, требованиям к обеспечению надежности безопасности электроэнергетических систем и объектов электроэнергетики, а также по определению перечня мероприятий по приведению таких многоквартирных домов в соответствие с указанными требованиями. Программой работ по обследованию предусмотрено сплошное инструментальное обследование строительных конструкций зданий: фундаментов, стен, колонн, лестничных маршей и площадок лестниц, элементов перекрытий, покрытия и конструкции кровли - 410 домов по реестру (50 в 2019 г., 360 в 2020 г.), фактическое количество 457 домов (50 в 2019 г., 407 в 2020 г.). - Иркутская область
В рамках исполнения муниципальных контрактов, заключенных с Администрациями муниципальных образований Иркутской области, выполнило работы по инструментальному обследованию и оценке технического состояния 650 индивидуальных жилых строений и многоквартирных жилых домов. - Республика Крым
- Обследование Крымской республиканской клинической больницы имени Н.А. Семашко, г. Симферополь
- Обследование здания вокзала станция Керчь-Южная-Новый парк, г. Керчь
- Свердловская область
- Обследование здания гостиницы «УБТ-Отель», г. Нижний Тагил
- Краснодарский край
- Обследования многоквартирных домов, г. Сочи
- Калужская область
- Обследование Церкви Покрова Пресвятой Богородицы, с. Покров
- Обследование Арбитражного суда, г. Калуга
- Москва
- Обследование здания филиала ФГБУ «ЦНИИП Минстроя России»
В случае заинтересованности в проведении работ по комплексному обследованию зданий и сооружений необходимо направить запрос (заявку) по адресу: 129329, г. Москва, Игарский проезд, дом 2, либо на электронную почту rekeda.ev@roskapstroy.com
Контактное лицо
Начальник Управления обследований и экспертизы в строительстве
Рекеда Евгений Владимирович
Тел.: 8 (495) 147-77-99 (доб. 1174 или 1204)