Библиотека книг
Вопросы учета недвижимого имущества и регистрации прав на него
Вниманию читателей предлагаются аналитические материалы и методические рекомендации, основанные на анализе законодательства и опыта нескольких регионов России, в которых Фонд «Институт экономики города» проводил работу по проекту «Развитие системы регистрации прав на недвижимое имущество».Выбор тем определялся степенью новизны и сложности проблем. Предлагаемые материалы имеют целью оказать содействие в преодолении трудностей, которые препятствуют реализации прав граждан в отношении недвижимого имущества. Эти трудности возникают в процессе подготовки документов для учета объектов недвижимости, последующей регистрации прав на нее и сделок с ней. Работа ориентирована в первую очередь на работников федеральных органов власти, которые отвечают за выработку и проведение государственной политики в сфере земли и иной недвижимости, регулирование рынка недвижимости, развитие систем учета недвижимого имущества и регистрации прав на него, проведение политики градорегулирования и землеустройства, на работников учреждений юстиции, органов технического и кадастрового учета. Кроме того, работа представляет несомненный интерес для сотрудников иных государственных органов субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления, граждан и организаций — участников рынка недвижимости, поскольку в ней затрагиваются не только проблемы регистрации и учета, но и вопросы подготовки необходимых для регистрации документов.
Содержание
Предисловие
ПРОБЛЕМЫ СТАНОВЛЕНИЯ В РОССИИ ЕДИНОЙ СИСТЕМЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СИСТЕМЫ УЧЕТА ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ 8
1. АНАЛИЗ ПРОБЛЕМ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА ПРЕДПРИЯТИЯ КАК ЕДИНЫЕ ИМУЩЕСТВЕННЫЕ КОМПЛЕКСЫ
Введение 17
1.1. Правоприменительная практика в странах с развитой рыночной экономикой 21
1.2. Законодательство России о регистрации прав на предприятие как единый имущественный комплекс — объект недвижимости 24
1.3. Сложности, возникающие на пути регистрации прав на предприятие как единый имущественный комплекс и сделок с ним 28
1.4. Предложения по регламенту регистрации прав на ПИК 32
Заключение 38
2. ОСОБЕННОСТИ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ И ИПОТЕКИ ВНОВЬ СОЗДАВАЕМЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
Введение 40
2.1. Понятие вновь создаваемого объекта недвижимого имущества и объекта незавершенного строительства 46
2.2. Законодательные основы регистрации прав и ипотеки вновь создаваемых объектов недвижимости 53
2.3. Предложения по Порядку регистрации прав на вновь создаваемые объекты недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 59
2.4. Предложения по Порядку регистрации ипотеки вновь создаваемых объектов недвижимости 61
Заключение 70
3. СОВЕРШЕНСТВОВАНИЕ ПОРЯДКА ПЕРВИЧНОГО ТЕХНИЧЕСКОГО УЧЕТА ВНОВЬ СОЗДАННЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
Введение 72
Предложения по совершенствованию первичного технического учета вновь созданных объектов недвижимости 73
Заключение 76
4. О ВЗАИМОДЕЙСТВИИ ОРГАНОВ И СЛУЖБ, ЗАНЯТЫХ В ПОДГОТОВКЕ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ УЧЕТА ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕЕ
Введение 77
4.1. Существующие формы взаимодействия органов и служб в процессе подготовки документов, предшествующих регистрации правна недвижимое имущество 77
4.2. Предложения по оптимизации взаимодействия органов и служб в процессе предоставления земельного участка и разрешительной документации на строительство в условиях действия правового зонирования 92
4.3. Рекомендации по оптимизации взаимодействия органов и служб — участников процесса оформления документов, предшествующих регистрации прав на недвижимое имущество 100
5. СОВЕРШЕНСТВОВАНИЕ ПРОЦЕДУР ПОДГОТОВКИ ПЛАНОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В ПРОЦЕССЕ ПРИВАТИЗАЦИИ ЗЕМЛИ ПОД ПРИВАТИЗИРОВАННЫМИ ПРЕДПРИЯТИЯМИ
Введение 103
5.1. Описание и анализ ныне практикуемой последовательности подготовки плана земельного участка 104
5.2. Рекомендации по совершенствованию процедур подготовки планов земельных участков 114
Заключение 120
6. ВОПРОСЫ ГОСУДАРСТВЕННОГО УЧЕТА КОНДОМИНИУМОВ И РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО В КОНДОМИНИУМЕ
Введение 121
6.1. Роль учреждений юстиции, других организаций и органов власти в формировании кондоминиумов 122
6.2. Особенности формирования кондоминиума, обусловленные федеральным законодательством 127
6.3. Государственный учет кондоминиумов как объектов недвижимости 130
6.4. Регистрация прав на недвижимое имущество в кондоминиуме 139
6.5. Этапы подготовки и проведения государственного учета кондоминиумов и государственной регистрации прав домовладельцев на недвижимое имущество в кондоминиуме 145
Заключение 146
7. ВОПРОСЫ ОБЕСПЕЧЕНИЯ СОХРАННОСТИ ДОКУМЕНТОВ ЕГРП
Введение 148
mail@roskapstroy.com
+7 (495) 147-77-99 
г. Москва, Игарский проезд, д.2
