В сборник включены Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке.

ОГЛАВЛЕНИЕ    
Об ипотеке (залоге недвижимости)    
Федеральный закон от 16.07.98 № 102-ФЗ    3
Глава I. Основные положения    3
Статья 1. Основания возникновения ипотеки и ее регулирование    3
Статья 2. Обязательство, обеспечиваемое ипотекой    3
Статья 3. Требования, обеспечиваемые ипотекой    4
Статья 4. Обеспечение ипотекой дополнительных расходов залогодержателя    4
Статья 5. Имущество, которое может быть предметом ипотеки    4
Статья 6. Право отдавать имущество в залог по договору об ипотеке    5
Статья 7. Ипотека имущества, находящегося в общей собственности    6
Глава П. Заключение договора об ипотеке    6
Статья 8. Общие правила заключения договора об ипотеке    6
Статья 9. Содержание договора об ипотеке    6
Статья 10. Государственная регистрация договора об ипотеке    7
Статья 11. Возникновение ипотеки как обременения    7
Статья 12. Предупреждение залогодержателя о правах третьих лиц на предмет ипотеки    8
Глава III. Закладная    8
Статья 13. Основные положения о закладной    8
Статья 14. Содержание закладной    9
Статья 15. Приложения к закладной    11
Статья 16. Регистрация владельцев закладной    11
Статья 17. Осуществление прав по закладной и исполнение обеспеченного ипотекой обязательства    11
Статья 18. Восстановление прав по утраченной закладной    12
Глава IV. Государственная регистрация ипотеки    13
Статья 19. Основные положения о государственной регистрации ипотеки    13
Статья 20. Порядок государственной регистрации ипотеки    13
Статья 21. Отказ в государственной регистрации ипотеки и отложение государственной регистрации ипотеки    14
Статья 22. Регистрационная запись об ипотеке и удостоверение государственной регистрации ипотеки    15
Статья 23. Исправление, изменение и дополнение регистрационной записи об ипотеке    16
Статья 24. Государственная пошлина    16
Статья 25. Погашение регистрационной записи об ипотеке    16
Статья 26. Публичный характер государственной регистрации ипотеки    16
Статья 27. Обжалование действий, связанных с государственной регистрацией ипотеки    17
Статья 28. Ответственность органа, регистрирующего ипотеку    17
Глава V. Обеспечение сохранности имущества, заложенного по договору об ипотеке    17
Статья 29. Пользование залогодателем заложенным имуществом    17
Статья 30. Содержание и ремонт заложенного имущества    18
Статья 31. Страхование заложенного имущества и ответственности заемщика за невозврат кредита    18
Статья 32. Меры по предохранению заложенного имущества от утраты и повреждения    19
Статья 33. Защита заложенного имущества от притязаний третьих лиц    19
Статья 34. Право залогодержателя проверять заложенное имущество    19
Статья 35. Права залогодержателя при ненадлежащем обеспечении сохранности заложенного имущества    19
Статья 36. Последствия утраты или повреждения заложенного имущества    20
Глава VI. Переход прав на имущество, заложенное по договору об ипотеке, к другим лицам и обременение этого имущества правами других лиц    20
Статья 37. Отчуждение заложенного имущества    20
Статья 38. Сохранение ипотеки при переходе прав на заложенное имущество к другому лицу    20
Статья 39. Последствия нарушения правил об отчуждении заложенного имущества    21
Статья 40. Обременение заложенного имущества правами других лиц    21
Статья 41. Последствия принудительного изъятия государством заложенного имущества    22
Статья 42. Последствия виндикации заложенного имущества    22
Глава VII. Последующая ипотека    23
Статья 43. Понятие последующей ипотеки и условия, при которых она допускается    23
Статья 44. Предупреждение залогодержателей о предшествующей и последующей ипотеках. Изменение предшествующего договора об ипотеке    23
Статья 45. Государственная регистрация последующей ипотеки    24
Статья 46. Удовлетворение требований залогодержателей по предшествующей и последующей ипотекам    24
Глава VIII. Уступка прав по договору об ипотеке. Передача и залог закладной    25
Статья 47. Уступка прав по договору об ипотеке или обеспеченному ипотекой обязательству    25
Статья 48. Передача прав по закладной    25
Статья 49. Залог закладной    26
Глава ГХ. Обращение взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке    26
Статья 50. Основания обращения взыскания на заложенное имущество    26
Статья 51. Судебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество    27
Статья 52. Подсудность и подведомственность дел об обращении взыскания на заложенное имущество    27
Статья 53. Меры по защите интересов других залогодержателей, отсутствующего залогодателя и иных лиц    27
Статья 54. Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество    28
Статья 55. Обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке    29
Глава X. Реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание    30
Статья 56. Реализация заложенного имущества    30
Статья 57. Порядок проведения публичных торгов по решению суда    30
Статья 58. Объявление публичных торгов несостоявшимися    31
Статья 59. Реализация заложенного имущества по соглашению сторон на аукционе    32
Статья 60. Прекращение обращения взыскания на заложенное имущество и его реализации    32
Статья 61. Распределение суммы, вырученной от реализации заложенного имущества    33
Глава XI. Особенности ипотеки земельных участков    33
Статья 62. Земельные участки, которые могут быть предметом ипотеки    33
Статья 63. Земельные участки, не подлежащие ипотеке    33
Статья 64. Ипотека земельного участка, на котором имеются здания или сооружения, принадлежащие залогодателю    33
Статья 641. Ипотека земельного участка, приобретенного с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа    34
Статья 642. Ипотека земельного участка, на котором находятся здания или сооружения, приобретенные или построенные с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа    35
Статья 65. Возведение залогодателем зданий или сооружений на заложенном земельном участке    35
Статья 66. Ипотека земельного участка, на котором имеются здания или сооружения, принадлежащие третьим лицам    35
Статья 67. Оценка земельного участка при его ипотеке    35
Статья 68. Особенности обращения взыскания на заложенные земельные участки и их реализации    36
Глава XII. Особенности ипотеки предприятий, зданий и сооружений    36
Статья 69. Ипотека предприятий, зданий или сооружений с земельным участком, на котором они находятся    36
Статья 70. Ипотека предприятия как имущественного комплекса    36
Статья 71. Обязательства, которые могут обеспечиваться ипотекой предприятия    37
Статья 72. Права залогодателя в отношении заложенного предприятия    37
Статья 73. Обращение взыскания на заложенное предприятие    38
Глава XIII. Особенности ипотеки жилых домов и квартир    38
Статья 74. Применение правил об ипотеке жилых домов и квартир    38
Статья 75. Ипотека квартир в многоквартирном жилом доме    38
Статья 76. Ипотека строящихся жилых домов    38
Статья 77. Ипотека жилых домов и квартир, приобретенных за счет кредита банка или иной кредитной организации    39
Статья 78. Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру    39
Глава XIV. Заключительные положения    40
Статья 79. Введение в действие настоящего Федерального закона    40
Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке.    
Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 28.01.05 № 90    41
1. Если предметом ипотеки являлся объект незавершенного строительства, то по окончании его строительства ипотека сохраняет силу и ее предметом является здание (сооружение), возведенное в результате завершения строительства    41
2. Предметом ипотеки может быть отдельное помещение, права на которое как на самостоятельный объект недвижимого имущества зарегистрированы в установленном порядке, а не часть площади такого помещения    42
3. Если собственнику нежилого помещения в здании принадлежит доля в праве собственности на общее имущество этого здания и доля в праве собственности на земельный участок, занятый этим зданием (или права соарендатора такого участка), то по договору об ипотеке нежилого помещения считаются одновременно заложенными принадлежащие собственнику такого помещения доля в праве собственности на общее имущество здания и доля в праве собственности на земельный участок (права соарендатора такого земельного участка)    43
4. В случае, когда нежилое помещение в здании закладывается вместе с принадлежащей собственнику помещения долей в праве собственности на земельный участок, занимаемый этим зданием, ипотека осуществляется без раздела участка и выделения из него указанной доли в натуре в виде самостоятельного земельного участка    43
5. В соответствии с пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса собственник здания, расположенного на земельном участке из состава государственных и муниципальных земель, арендуемом им на срок более пяти лет, закладывая одновременно по одному договору об ипотеке здание и права по договору аренды этого участка, вправе заложить эти права без согласия арендодателя с его уведомления    44
6. При обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке право аренды земельного участка и при его реализации к лицу, приобретшему такое право, переходят также обязанности арендатора по соответствующему договору аренды    46
7. Договор о залоге доли в праве собственности на объект недвижимого имущества, заключенный 5 февраля 2002 года, в соответствии с действовавшим на эту дату законодательством подлежал нотариальному удостоверению и государственной регистрации, поскольку к нему применяются правила, ГК РФ и Закона об ипотеке, регулирующие залог недвижимого имущества (ипотеку)    47
8. Исполнение обязательств, вытекающих из двух и более кредитных договоров, заключенных между одними и теми же должником и кредитором, может быть обеспечено одним договором об ипотеке здания. Если в последующем при уступке кредитором (цедентом) своих прав по одному из этих кредитных договоров третьему лицу (цессионарию) с одновременной уступкой прав по договору об ипотеке, стороны не определят очередность, в которой ипотека обеспечивает исполнение должником обязательств перед ними, применяются нормы статьи 46 Закона об ипотеке. Вырученная от реализации предмета ипотеки сумма подлежит распределению между кредиторами пропорционально размерам их требований, обеспеченных ипотекой    47
9. Залогодержатель был вправе обратиться к учреждению юстиции с заявлением о государственной регистрации ипотеки в силу закона, ранее не зарегистрированной учреждением юстиции, без внесения платы за такую регистрацию    49
10. Права по договору аренды нежилого помещения, заключенному на срок до одного года, могут быть предметом залога. Однако поскольку договор аренды нежилого помещения, заключенный на срок до одного года, не подлежит государственной регистрации, договор о залоге прав по такому договору аренды не является договором ипотеки    50
11.Суд не вправе устанавливать очередность реализации заложенного имущества, если такая очередность не установлена соглашением залогодателя и залогодержателя.    50
12.Заключенное сторонами соглашение о внесудебном порядке обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество может быть расторгнуто сторонами не только по соглашению сторон, но также по решению суда по требованию одной из сторон в случаях, предусмотренных законом или этим соглашением    51
13.Соглашение об уступке права по обеспеченному ипотекой основному обязательству должно быть совершено в той же форме, что и договор, из которого возникло обязательство, а переход прав по договору об ипотеке должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации этого договора    51
14.При переходе прав по основному обязательству, обеспеченному ипотекой, от кредитора, выступающего в качестве залогодержателя, к другому лицу по основаниям, указанным в законе, иным чем на основании уступки прав требования, к этому лицу также переходят права по договору об ипотеке. Такое лицо вправе потребовать от учреждения юстиции регистрации перехода к нему прав по договору об ипотеке при представлении документов, подтверждающих переход к нему прав по основному обязательству, обеспеченному этой ипотекой    52
15. Заключенное банком-залогодержателем соглашение о внесудебном порядке обращения взыскания на недвижимое имущество, по которому банк приобретает это имущество для себя или для третьего лица, не может считаться заключенным банком с превышением его специальной правоспособности    53
16. Предъявляемое в арбитражный суд требование об обращении взыскания на предмет ипотеки должно быть оплачено государственной пошлиной как требование неимущественного характера, независимо от того, предъявлено оно одновременно с требованием об исполнении основного обязательства, обеспеченного ипотекой, или позже, и независимо от того, являются ответчиками по этим требованиям одно и то же лицо или разные лица    54
17. Если предметом ипотеки является здание, расположенное на земельном участке, в момент заключения договора принадлежавшем залогодателю на праве постоянного бессрочного пользования и в последующем приобретенном залогодателем в собственность, либо нежилое помещение, залогодатель которого после заключения договора об ипотеке приобрел долю в праве собственности на земельный участок, занимаемый зданием, в котором это помещение находится, то при обращении судом взыскания на здание (нежилое помещение) его реализация осуществляется вместе с земельным участком (долей в праве собственности на земельный участок) под зданием    55
18. Отсрочка исполнения судебного акта об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество может быть предоставлена судом по заявлению залогодателя непосредственно в самом акте или после его принятия не только при наличии условий, установленных пунктом 3 статьи 55 Закона об ипотеке, но и по основаниям, предусмотренным статьей 324 АПК РФ    57
19. При указании сторонами в договоре об ипотеке нескольких разных оценок предмета ипотеки такой договор не может считаться незаключенным, если возможно установить, какая из оценок представляет собой ту, о которой стороны договорились как о существенном условии договора об ипотеке    58