Ипотечно-инвестиционный анализ: Учеб. Пособие

Год выпуска 2013

Автор(ы) Колл. авт.

Издательство ИНФА-М

Число страниц 179

УДК 332.6

КОД И 76

Представлен материал по ипотечно-инвестиционному анализу. Приведены примеры решения типовых задач, условия и варианты заданий для самостоятельной подготовки по темам, контрольные вопросы для закрепления полученных знаний, а также вариант выполнения курсового проекта по данной дисциплине.<br>Учебное пособие предназначено для студентов, обучающихся по специальности 270115 «Экспертиза и управление недвижимостью». Оно может быть использовано студентами других специальностей при изучении дисциплин «Финансы, денежное обращение и ипотека», «Оценка собственности», «Ипотечно-инвестиционный анализ» и выполнении самостоятельно углубленных экономических исследований в этой области, а также практическими оценщиками как научно-методический практикум по оценке недвижимости.

ОГЛАВЛЕНИЕ
ПРЕДИСЛОВИЕ    3
ВВЕДЕНИЕ    5
Глава 1
МЕТОДИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ИПОТЕЧНО-ИНВЕСТИЦИОННОГО АНАЛИЗА    8
1.1. Общие положения    8
1.2. Модель структуры ипотечно-инвестиционного анализа    10
Глава 2
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ДОХОДОВ, ПРИНОСИМЫХ НЕДВИЖИМОСТЬЮ    13
2.1. Общие положения    13
2.2. Правила определения потенциального валового дохода, действительного валового дохода, чистого операционного дохода    14
2.3. Задачи для самостоятельной подготовки    18
Глава 3
ПРАВИЛА ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАСЧЕТНЫХ КОЭФФИЦИЕНТОВ ИПОТЕЧНО-ИНВЕСТИЦИОННОГО АНАЛИЗА    22
3.1. Коэффициент капитализации    23
3.2. Ипотечная постоянная    26
3.3. Коэффициент ипотечной задолженности    27
3.4. Задачи для самостоятельной подготовки    28
Глава 4
ОЦЕНКА ЭФФЕКТИВНОСТИ ПРИВЛЕЧЕНИЯ ЗАЕМНЫХ СРЕДСТВ    32
4.1. Финансовый левередж    32
4.2. Анализ особых условий кредитования    36
4.3. Задачи для самостоятельной подготовки    37
Глава 5
ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ МЕТОДОМ ИПОТЕЧНО-ИНВЕСТИЦИОННОГО АНАЛИЗА    40
5.1. Традиционная модель ипотечно-инвестиционного анализа    41
5.2. Метод капитализации дохода    46
5.2.1. Ипотечно-инвестиционная техника Эллвуда    47
5.2.2. Метод инвестиционной группы    49
5.2.3. МетодАккерсона    51
5.2.4. Метод коэффициента покрытия долга    52
5.3. Отечественный метод ипотечно-инвестиционного анализа    52
5.4. Задачи для самостоятельной подготовки    54
Глава 6
СХЕМЫ РАСЧЕТОВ ИПОТЕЧНЫХ КРЕДИТОВ    62
6.1. Постоянный ипотечный кредит    62
6.2. Ипотечные кредиты с переменными выплатами    64
6.2.1. Ипотечные кредиты с переменными платежами    64
6.2.2. Пружинные кредиты    68
6.2.3. Кредиты с нарастающими платежами    69
6.2.4. Обратный аннуитет    70
6.3. Ипотечные кредиты с участием    70
6.3.1. Участие в увеличении стоимости собственности    71
6.3.2. Участие в доходе    72
6.4. Ипотечные кредиты с «шаровыми платежами»    74
6.5. Вторичная ипотека    76
6.5.1. Ипотечные кредиты с перезакладываемым залогом    77
6.5.2. Добавленный процент    80
Глава 7
ПРИМЕР ИСПОЛЬЗОВАНИЯ МЕТОДИКИ ИПОТЕЧНО-ИНВЕСТИЦИОННОГО АНАЛИЗА В ОЦЕНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ    83
7.1. Исходные данные    83
7.2. Традиционная техника ИИА    83
7.3. Ипотечно-инвестиционная техника Эллвуда    84
7.4. Метод инвестиционной группы    85
7.5. Метод прямой капитализации     85
Глава 8
ПРИМЕР ВЫПОЛНЕНИЯ КУРСОВОГО ПРОЕКТА НА ТЕМУ: «РАЗРАБОТКА ПРОГРАММЫ СТРОИТЕЛЬСТВА ЭКОПОСЕЛЕНИЯ ИЗ ИНДИВИДУАЛЬНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ УСАДЕБНОГО ТИПА С ПОДВОРЬЕМ С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ ЗАЕМНЫХ СРЕДСТВ»    87
8.1. Общие положения    87
8.2. Исходные данные и задание    88
8.3. Образец выполнения первой (индивидуальной) части курсового проекта    93
8.3.1. Проектирование уточненного генплана участка застройки: объекты строительства    93
8.3.2. Оценка стоимости строительства объектов индивидуальной жилой застройки поУПВС    95
8.3.3. Экономическая оценка доходности бизнес-линий домохозяйств, реализуемых застройщиком в ходе планируемой предпринимательской деятельности    98
8.3.4. Расчетные варианты и схемы ипотечного кредитования    104
8.3.5. Оценка уровня платежеспособности заемщика по вариантным ипотечным схемам    105
8.3.6. Оптимизация схем выплаты ипотечного кредита    106
8.3.7. Проектирование календарного плана строительства объектов индивидуальной застройки и графиков ресурсов    108
8.3.8. Заключение по индивидуальной части проекта    112
8.4. Выполнение второй (коллективной) части курсового проекта    119
8.4.1. Проектирование организационно-технологической схемы застройки экопоселения    119
8.4.2. Проектирование сводного календарного плана строительства    121
8.5. Общее заключение по курсовому проекту    125
ЗАКЛЮЧЕНИЕ    126
ЛИТЕРАТУРА    127
ПРИЛОЖЕНИЯ    128

Библиотека книг

Ипотечно-инвестиционный анализ: Учеб. Пособие