Учебник является фундаментальным изданием, посвященным актуальным проблемам экономики и управления в сферах строительства и недвижимости. Отличительной особенностью данной работы является комплексное рассмотрение технико-экономических, организационно-управленческих и социальных аспектов, связанных с жизненными циклами капитального актива и инвестиционного проекта. Именно недвижимость формирует центральное звено всей системы рыночных отношений. В широком смысле недвижимость, включающая в себя два основных элемента - землю и здания и представляет собой конечный результат достижений факторов производства как в сфере рынка, так и в сфере конечных потребителей. Учебник предназначен для руководителей, инженеров, муниципалитетов, банков, инвестиционно-строительных и управляющих компаний, экономистов, менеджеров, студентов и преподавателей, а также для научных сотрудников и аспирантов, изучающих теоретические и практические вопросы экономики и управления недвижимостью.

ПРЕДИСЛОВИЕ    6
Глава 1. НЕДВИЖИМОСТЬ И ЕЕ ЖИЗНЕННЫЙ ЦИКЛ    10
1.1. Юридическое понятие недвижимости    10
1.2. Экономическое понятие недвижимости    13
1.3. Жизненный цикл недвижимости    18
1.3.1. Общие определения жизненного цикла    18
1.3.2. Основные фазы жизненного цикла строения    19
1.3.3. Влияние на недвижимость «жилищной карьеры»    20
1.3.4. Жизненные циклы объемно-планировочных частей недвижимости    21
1.3.5. Культурное и историческое наследие    23
1.4. Экономика жизненного цикла недвижимости    23
1.4.1. Частные экономические факторы    23
1.4.2. Доходы, выгоды и ценности недвижимости в период ее жизненного цикла    24
1.4.3. Затраты в течение жизненного цикла    26
1.4.4. Принятие экономического решения    30
1.4.5. Анализ и затраты стоимости на примере здания культурного центра    31
1.5. Виды недвижимости и их значение    34
1.5.1. Сфера недвижимости    34
1.5.2. Виды недвижимости как часть национального имущества    35
1.5.3. Сфера строительства и недвижимости как единый комплекс    36
1.5.4. Значение недвижимости в национальной экономике    38
1.5.5. Ценность, количество и качество разных видов недвижимости    40
1.5.6. Предпосылки управления недвижимостью    43
1.6. Общая характеристика экономики недвижимости    44
1.6.2. Классификация недвижимости    58
1.6.3. Базовые концептуальные модели экономического анализа недвижимости    75
1.6.3.1. Первая базовая концептуальная модель экономического анализа недвижимости (модель I)    76
1.6.3.2. Вторая базовая концептуальная модель экономического анализа недвижимости (модель II)    89
1.7. Недвижимость в государственном секторе. Общие положения    110
Глава 2. СОДЕРЖАНИЕ ЭКОНОМИЧЕСКОГО АНАЛИЗА НЕДВИЖИМОСТИ    116
2.1. Анализ качественных и количественных характеристик объекта недвижимости    117
2.1.1. Общие положения    117
2.1.2. Физический износ объектов недвижимости    120
2.1.3. Функциональный (моральный) износ объектов недвижимости    130
2.1.4. Внешний износ объектов недвижимости    138
2.1.5. Общий накопленный износ    139
2.2. Анализ пространственного фактора    140
2.3. Анализ фактора использования    149
2.3.1. Основные характеристики недвижимости как блага    152
2.3.2. Основные характеристики недвижимости как товара    154
2.3.3. Основные характеристики недвижимости как источника дохода    161
Глава 3. ТЕОРИЯ ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ    166
3.1. Законодательное регулирование оценочной деятельности в РФ    166
3.1.1. Виды стоимости и их взаимосвязь с назначением оценки    167
3.1.2. Принципы стоимостной оценки недвижимости    169
3.2. Организация стоимостной оценки недвижимости    174
3.2.1. Специфика недвижимости как объекта оценки    174
3.2.2. Этапы оценки стоимости недвижимости    175
3.3. Стоимостная оценка недвижимости как объекта, приносящего доход    181
3.3.1. Общая характеристика доходного подхода    181
3.3.2. Особенности генерации дохода недвижимостью    183
3.3.3. Оценка риска инвестирования капитала в недвижимость и нормы возврата капитала    188
3.3.3.1. Метод кумулятивного построения    189
3.3.3.2. Метод рыночной экстракции    192
3.3.3.3. Модель оценки капитальных активов    192
3.3.4. Методы доходного подхода    195
3.3.4.1. Метод дисконтирования денежных потоков    195
3.3.4.2. Метод капитализации дохода    198
3.3.4.3. Методы построения коэффициента капитализации    199
3.4. Сравнительный подход    202
3.4.1. Принципы отбора объектов аналогов, сегментации рынка, сбора и проверки информации    202
3.4.2. Метод прямого сравнительного анализа продаж    207
3.4.3. Метод сопоставления цены и дохода    212
3.4.3.1. Метод валового рентного мультипликатора    213
3.4.3.2 Метод общего коэффициента капитализации    215
3.4.4. Примеры оценки методами сравнения рыночных продаж    216
3.5. Оценка недвижимости затратным подходом    220
3.5.1. Основные термины    220
3.5.2. Общая характеристика затратного подхода    221
3.5.2.1. Методы расчета восстановительной стоимости    223
3.5.3. Определение износа объекта недвижимости    227
3.6. Методы оценки земельных участков    238
3.6.1. Методические основы оценки рыночной стоимости земельных участков    238
3.6.2. Общие рекомендации по проведению оценки земельных участков    239
3.6.2.1. Метод сравнения продаж    240
3.6.2.2. Метод выделения    241
3.6.2.3. Метод распределения      243
Метод капитализации земельной ренты    244
Метод остатка    245
3.6.2.6. Метод предполагаемого использования    247
3.7. Государственная кадастровая оценка    249
3.7.1. Понятие кадастровой стоимости    249
3.7.2. Порядок проведения кадастровой оценки    250
3.7.3. Построение модели кадастровой оценки    252
3.7.4. Пересмотр результатов кадастровой оценки    254
Глава 4. ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ    258
4.1. Недвижимость: свойства и значение    258
4.1.1. Шесть составляющих недвижимости    258
4.1.2. Влияние шести составляющих недвижимости    283
4.2. Введение в управление портфелем ценных бумаг в сфере недвижимости    283
4.2.1. Что такое портфель ценных бумаг по недвижимости?    283
4.2.2. Диверсификация как основная составляющая портфеля ценных бумаг в сфере недвижимости    286
4.3. Принципы управления портфелем недвижимости    290
4.3.1.Эксплуатация объекта и развитие его ценности    292
4.3.2. Уровни управления    292
4.4. Стратегический менеджмент    293
4.4.1. Три уровня управления    294
4.4.2. Модель стратегического решения (для существующего портфеля недвижимости)    296
4.4.3. Анализ текущего финансового портфеля    296
4.4.4. Исследование рынка    298
4.4.5. Анализ портфеля    300
4.4.6. Стратегия и сценарии развития    307
4.4.7. Оптимизация портфеля    310
4.4.8. Финансирование инвестиций    312
4.4.9. Знакомство с инструментами финансового анализа    313
4.5. Роли различных участников процесса строительства недвижимости    315
4.6. Сущность, виды, функции и источники инвестиций в недвижимость    317
4.6.1. Инвестиции как экономическая категория    317
4.6.2. Генезис инвестиционной деятельности в сфере недвижимости    327
4.6.3. Функции инвестиций в процессе расширенного воспроизводства недвижимости    335
4.6.4. Источники финансирования инвестиций в недвижимость    338
4.7. Инвестиционная деятельность в сфере недвижимости    340
4.7.1. Сущность инвестиционной деятельности в сфере недвижимости    340
4.7.2. Оценка результатов инвестиционной деятельности    344
4.7.3. Инвестиционная активность и факторы сдерживания    353
4.8. Инвестиционные модели на рынке недвижимости    357
4.8.1. Понятие и структура инвестиционной модели    357
4.8.2. Выбор модели инвестирования    362
4.8.3. Финансовый леверидж    367
4.8.4. Модели привлечения иностранных инвестиций    370
Глава 5. ПЛАНИРОВАНИЕ РАЗВИТИЯ НЕДВИЖИМОСТИ    376
5.1. Планирование как важнейшая функция управления развитием недвижимости    376
5.2. Планирование пространственного развития    378
5.3. Территориальное (градостроительное) планирование как основа развития недвижимости    381
5.4. Бизнес-планирование и технико-экономическое обоснование инвестиционного проекта развития недвижимости    390
5.5. Выполнение функций заказчика-застройщика и планирование его экономической деятельности    398
5.5.1. Понятие и статус заказчика-застройщика    398
5.5.2. Типовая структура, функции, задачи и обязанности заказчика-застройщика    404
5.5.3. Права и ответственность заказчика-застройщика    416
5.5.4. Планирование экономической деятельности заказчика-застройщика    417
5.6. Основы планирования в строительстве    421
5.6.1. Сущность планирования в строительстве    421
5.6.2. Основные виды планирования    421
5.6.3. Календарное планирование в строительстве    424
5.6.4. Планирование производственно-хозяйственной деятельности строительной организации    428
5.6.5 Источники финансирования и планирования деятельности строительных организаций    434
5.7. Основы планирования в девелоперской деятельности    442
5.7.1. Содержание деятельности девелоперских компаний    442
5.7.2. Понятие эффективности инвестиционно-строительных проектов    443
5.7.3. Основные принципы оценки эффективности девелоперского проекта    446
5.7.4. Содержание анализа НЭИ девелоперского проекта    447
5.7.5. Концептуальное планирование девелоперских проектов    450
5.8 Планирование деятельности управляющей компании по управлению объектом коммерческой недвижимости    453
5.8.1. Цели и задачи    454
5.8.2. Функции управляющей компании    454
5.8.3. Основные формы вопроизводства эксплуатируемой коммерческой недвижимости    459
5.8.4. Формирование команды и отношения с участниками    460
5.8.5. Анализ показателей деятельности по управлению торгово-развлекательным центром    463
5.9. Планирование деятельности управляющей организации по объектам жилищной недвижимости    466
5.9.1. Общие положения    466
5.9.2. Общие затраты на содержание, техническое обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного дома    476
5.10. Риски в экономической деятельности основных участников при реализации инвестиционно-строительного проекта промышленной недвижимости    479