Данное издание напечатано в рамках реализации программы технического содействия Жилищного проекта Всемирного банка

Содержание    
ИСТОРИЯ ВОПРОСА И ТЕКУЩАЯ СИТУАЦИЯ    7
Кондоминиумы сегодня    7
Предпосылки развития Товариществ собственников жилья в домах-новостройках    8
Недостатки существующей практики создания ТСЖ в новом строительстве    12
ВНИМАНИЮ РИЭЛТОРОВ    15
Законодательные нормы защиты прав покупателя квартиры в кондоминиуме    15
Предварительный договор    16
Доля участия    17
Предложение по продаже    18
ВНИМАНИЮ АДМИНИСТРАТИВНЫХ РАБОТНИКОВ    19
Роль органов местного самоуправления    19
Финансовая поддержка ТСЖ в домах-новостройках    22
Предложение по продаже    25
Какая информация включается в предложение по продаже?    26
I.  Описание предлагаемого к продаже помещения и здания в целом    27
II.Краткий перечень наиболее важных замечаний    29
III. Устав товарищества собственников жилья      29
IV. Внутренние правила товарищества    31
V. Распределение обязанностей по эксплуатации здания    32
VI. Предварительный бюджет Товарищества    34
ПРИМЕРНЫЙ ПАКЕТ НОРМАТИВНЫХ ДОКУМЕНТОВ ПО СОЗДАНИЮ ТСЖ В ДОМАХ-НОВОСТРОЙКАХ    38
Постановление главы городской администрации «Об утверждении положения об управлении вновь создаваемыми (реконструируемыми) кондоминиумами»    38
Положение об управлении вновь создаваемыми кондоминиумами    39
Проект рапроряжения главы городской администрации о предоставлении земельного участка для строительства кондоминиума    50
Постановление главы администрации об утверждении Типового договора о долевом участии в строительстве жилых зданий    53
Типовой договор о долевом участии в строительстве жилого здания    54
Примерный Устав Товарищества собственников жилья во вновь создаваемом кондоминиуме    62
Примерный Устав Товарищества собственников жилья    62
Примерный договор между Товариществом собственников жилья и домовладельцем в кондоминиуме на управление долей в общем имуществе    88
Кондоминиум «Новый город»    99
Места общего пользования    100
Товарищество собственников жилья «Новый город»    104
Краткий перечень важных замечаний    104
Товарищество собственников жилья «Новый город»    107
Таблица процентных долей участия в общей долевой собственности кондоминиума, закрепленных за помещениями различного типа    107
Примечания к таблице процентных долей участия собственников помещений в общей долевой собственности товарищества    108
Примерный Устав Товарищества собственников жилья «Новый город»    110
Раздел I. Общие положения    110
Раздел 2. Собственность членов Товарищества и объекты общейсобственности членов Товарищества    112
Раздел 3. Членство в Товариществе    115
Раздел 4. Права и обязанности членов Товарищества    116
Раздел 5. Права и обязанности Товарищества    119
Раздел 6. Права и обязанности Застройщика    121
Раздел 7. Органы управления и контроля Товарищества    125
Раздел 8. Должностные лица    131
Раздел 9. Наш: персонала по управлению    133
Раздел 10. Предпринимательская деятельность Товарищества    133
Раздел 11. Порядок осуществления финансового планирования и учета    134
Раздел 12. Взаимоотношения с кредиторами, по ипотечному кредиту    138
Раздел 13. Реорганизация и ликвидация Товарищества    140
Внутренние правила Товарищества собственников жилья «Новый город»    141
Общие положения    141
Правша пользования общей собственностью членов Товарищества    142
Правила общежития и соблюдение общественного порядка    144
Правила содержания домашних животных    145
Стоянка машин и складирование    146
Доступ в помещения    147
Рекреационные и другие общественные сооружения    148
Переезды    149
Управление делами Товарищества    150
Общие правила безопасности    150
По всем вопросам можно обратиться в правление Товарищества    151
ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ «НОВЫЙ ГОРОД»    152
Распределение обязанностей по эксплуатации здания    152
ПРИМЕЧАНИЯ    156
Распределение обязанностей по эксплуатации здания    156
Товарищество собственников жилья «Новый город»    158
Предварительный бюджет расходов и доходов    158
ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ БЮДЖЕТ РАСХОДОВ И ДОХОДОВ НА ПЕРВЫЙ ФИНАНСОВЫЙ ГОД    160
Описание    160
Расходы    160
Доходы    170
Товарищество собственников жилья «Новый город»    172
Перспективный бюджет на три года с учетом завершения всех трех очередей (620 помещений) за три года (расходы)    172
Товарищество собственников жилья «Новый город»    175
Перспективный бюджет на три года с учетом завершения всех трех очередей (620 помещений) за три года (доходы)    175
Товарищество собственников жилья «Новый город»    176
Бюджет специального фонда на замену и ремонт с учетом завершения третьей очереди строительства (проект по состоянию на декабрь 1996 г.)    176
Товарищество собственников жилья «Новый город» Бюджет по начальному фонду    179
Введение    179
Расходы по начальному фонду    179
Доходы в начальный фонд    180
Товарищество собственников жилья «Новый город»    181
Распределение ежемесячных платежей поТовариществу в течение первого года (предусматривающее завершение всех трех очередей строительства)    181
Примерный предварительный договор купли-продажи жилого помещения в строящемся кондоминиуме    183
Определение понятий, содержащихся в договоре     196