В настоящем сборнике представлен материал, необходимый для понимания сути долгосрочного жилищного финансирования и ипотечного жилищного кредитования в условиях перехода к рыночным отношениям.<br>В издании в доступной форме изложены основные принципы жилищного финансирования, а также приведены примеры практических подходов и программ, развивающихся сегодня в отдельных регионах Российской Федерации.<br>В конце книги представлены схемы и терминологический словарь по данной тематике.<br>Книга интересна и полезна специалистам в области жилищного финансирования и ипотечного кредитования, научным и практическим работникам, а также гражданам, желающим улучшить свои жилищные условия.

СОДЕРЖАНИЕ    
ПРЕДИСЛОВИЕ    8
ВВЕДЕНИЕ    10
РАЗДЕЛ 1. ЖИЛИЩНОЕ ФИНАНСИРОВАНИЕ В РОССИИ И ЗА РУБЕЖОМ    15
1.1. Основные направления развития законодательства в области жилищного финансирования в России    15
1.2. Основные ипотечные схемы, действующие в России    20
1.2.1. Ипотека в российских регионах    21
1.2.2. Ипотека в Москве    23
1.2.3. Проблемы и преимущества российской ипотеки    24
1.3. Основы построения накопительных схем в программах жилищного финансирования за рубежом    27
1.3.1. Строительные сбережения - общие принципы функционирования    27
1.3.2. Строительные сбережения как часть жилищного финансирования    29
1.3.3. Сравнительный анализ основных европейских накопительных схем    31
1.3.4. Современное состояние накопительных схем за рубежом    35
1.4. Деятельность городских кредитных обществ – ипотечных учреждений нового типа в дореволюционной России    40
1.4.1. Городские кредитные общества - новые структуры системы ипотечного кредита    40
1.4.1. Оценка предмета ипотеки - важнейший и обязательный этап в деятельности кредитного общества    45
1.4.2. Условия предоставления ипотечного кредита обществом    46
1.4.3. Соблюдение баланса между суммами кредитов и облигаций, находившихся в обращении    47
1.4.4. Масштабы деятельности первых двух кредитных обществ, их роль в развитии двух российских столиц    48
1.5. Анализ практических подходов по разработке и внедрению накопительных схем в программах жичишного финансирования в РФ     53
1.5.1. Совершенствование нормативной базы по использованию накопительных схем в жилищной сфере    53
1.5.2. Источники финансирования приобретения жилья различными группами населения    58
1.5.3. Использование собственных средств граждан в качестве финансовых источников при строительстве и приобретении жилья гражданами      60
1.5.4. Опыт реализации жилищных сберегательных программ российскими банками и участие граждан в качестве соинвесторов при долевом финансировании строительства жилья    61
1.5.5. Примеры учетной регистрации договоров долевого финансирования строительства жилья    64
1.5.1. Роль и место специализированных финансовых институтов в Программах долгосрочного жилищного финансирования    68
1.6. Оценка рисков при жилищном финансировании    70
1.6.1. Основные риски участников операций    70
1.6.2. Риски при использовании разных моделей рынка ипотечного кредитования    73
1.6.3. Риски при работе по накопительным схемам    75
РАЗДЕЛ 2. ПРОГРАММЫ ЖИЛИЩНОГО ФИНАНСИРОВАНИЯИ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ В РЕГИОНАХ РФ    79
2.1. Программы жилищного финансирования (основные принципыформирования и структурное построение)    79
2.1.1. Основные принципы и структура Саратовской областной программы    79
2.1.2. Основные принципы и структура программы Республики Марий Эл    84
2.1.3. Основные принципы и структура программы Санкт-Петербурга    90
2.2. Социальное жилищное ипотечное кредитование переселенцев в Алтайском крае (юридический аспект)    95
2.3. Московская областная ипотечная программа    115
2.4. Пример программы жилищно-строительных сбережений (Ростов-на-Дону)    126
2.5. Пример регламентации программы об именных жилищных накопительных счетах (Ямало-Ненецкий НО)    130
2.6. Накопительная схема приобретения жилья в городе Екатеринбурге через муниципальное ссудно-сберегательное строительное товарищество    134
2.6.1. Основные характеристики программы    134
2.6.2. Основные принципы, цель, задачи программы    137
2.6.3. Механизм осуществления программы    137
2.6.4. Схема оплаты и получения жилья в СССТ    139
2.6.5. Организация инвестиционно-строительного процесса и включение в оборот вторичного жилья участников программы    140
2.6.6. Бюджет программы    142
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ    
ПРИЛОЖЕНИЯ:    148
Приложение 1. Схемы сделок с описанием взаимодействия основных участников    149
1. Стандартная схема ипотечной сделки    150
2. Стандартная схема ипотечной сделки с применением фьючерсной продажи старого жилья    152
3. Схема ипотечной сделки при долевом строительстве жилья    154
4. Схема ипотечной сделки с использованием ипотечных облигаций    156
5. Схема ипотечной сделки при самостоятельном накоплении первоначального взноса    158
6. Схема ипотечной сделки по приобретению жилья у Союза -дольщика долевого строительства    160
7. Схема «стековой» ипотечной сделки по приобретению жилья у Союза - дольщика долевого строительства    162
8. Схема ипотечной сделки по приобретению жилья у Союза -дольщика долевого строительства с использованием краткосрочного кредита    164
9. Схема ипотечной сделки по приобретению жилья у Союза -дольщика долевого строительства с использованием средств участников Союза    166
Приложение 2. Словарь терминов, определений и понятий    168