"Инвестиции в жилищно-коммунальный комплекс. Опыт, перспективы / В.М. Талалыкин, В.А. Нефедов. – СПб.: Лимбус Пресс, 2003. – 208 с. – Библиогр.: с. 194-199. – (Серия Градостроительство
и городское планирование»; вып. 19).
"

Инвестиции в жилищно-коммунальный комплекс. Опыт, перспективы
Талалыкин В.М.

В работе оценена ситуация в жилищно-коммунальном комплексе с точки зрения привлечения инвестиций. Приведены условия предоставления заемных средств международными финансовыми организациями. Изложен опыт и перспективы привлечения инвестиций в отрасль.<br>Издание предназначено для руководителей и специалистов органов власти субъектов Российской Федерации, местного самоуправления, городского хозяйства, занимающихся вопросами организации предоставления жилищных и коммунальных услуг.<br>Авторы благодарят сотрудников фонда «Институт экономики города» Н. Б. Косареву, С. Б. Сиваева, Ю. Д. Хомченко, В. В. Андрианова за помощь в подготовке этого издания.

Содержание    
РАЗДЕЛ I. Реформа жилищно-коммунальногокомплекса    9
1.1. Финансирование программы    18
1.2. Направления сотрудничества с целью преодоления барьера на пути реализации реформы жилищно-коммунального комплекса     19
1.2.1. Реформа тарифов и субсидирования. Оценка и повышение кредитоспособности    20
1.2.2. Привлечение широких слоев населения    20
1.2.3. Улучшение управления финансами    20
1.3. Экономический механизм регулирования деятельности коммунальных предприятий    22
1.3.1. Поставка новейшего оборудования    26
1.3.2. Введение системы контрактов    27
1.3.3. Реорганизация муниципальных финансов    28
1.3.4. Экологический менеджмент: стандарты и лицензирование    28
1.4. Киотский протокол и развитие систем централизованного теплоснабжения    29
РАЗДЕЛ II. Опыт привлечения инвестиций. Перспективы    32
2.1. Опыт работы международных финансовых институтов по привлечению инвестиций в жилищно-коммунальное хозяйство России (по материалам конференции Комитета по подготовке проектов в г. Ростов-на-Дону 23-24 мая 2002 года)    32
2.1.1. Региональное сотрудничество Российской Федерации с международными финансовыми институтами и донорами    40
2.1.2. Финансирование инвестиций в жилищно-коммунальный сектор      42
2.1.3. Презентации проектов реконструкции и модернизации систем тепло-, водоснабжения и водоотведения    49
2.1.4. Финансирование инвестиций в энергосберегающие технологии и проекты возобновляемой энергии    54
2.1.5. Выводы и принятые конференцией решения    58
2.2. Лизинг - как способ инвестирования в жилищно-коммунальное хозяйство    60
2.2.1. Нормативные документы    61
2.2.2. Механизмы действия    63
2.2.3. Пример расчета экономической эффективности лизинговой сделки в условных числах    64
2.2.4. Область применения    66
2.3. Программа «Метрополия»    68
2.4. Технико-экономический обзор рынка вторичных ресурсов    72
РАЗДЕЛ III. Условия предоставления кредитов    80
3.1 .Международные финансовые организации, требования и условия предоставления кредитов    80
3.2. 0сновные концепции финансирования проекта    81
3.3. Всемирный банк    82
3.3.1. Международный банк реконструкции и развития (МБРР)    82
3.3.2. Международная ассоциация развития (MAP)    82
3.3.3. Международная финансовая корпорация (МФК)    82
3.3.4. Агентство международных инвестиционных гарантий (AMIИ)    83
3.3.5. Международный центр по урегулированию инвестиционных споров (МЦРИС)    83
3.4. Условия кредитов Всемирным банком    85
3.5. Европейский банк реконструкции и развития    87
3.5.1. Условия выдачи кредита ЕБРР    88
3.5.1.1. Информация о деятельности предприятия и проекте    89
3.5.1.2. Финансовая информация    89
3.5.1.3. Информация о нормативно-законодательной базе и требованиях в отношении охраны окружающей среды    89
3.6. Подготовка технико-экономического обоснования возможностей финансирования (подготовка бизнес-плана)                 92
3.7. Разработка бизнес-плана для проектов в жилищно-коммунальной отрасли    94
3.8. Структура бизнес-плана    96
3.8.1. Краткое описание проекта    96
3.8.2. Краткое описание сферы ведения бизнеса    97
3.8.3. Суть проекта    97
3.8.4. Возможные выгоды от реализации проекта    97
3.8.5. Спонсоры    97
3.8.6. Стоимость проекта    97
3.8.7. Продукция, услуги и рынок    98
3.8.8. Нормативно-законодательная база и требования в отношении охраны окружающей среды        98
3.8.9. Прогнозы движения денежной наличности и финансовой жизнеспособности проекта    99
3.8.10. Приложение – предварительные финансовые показатели    99
3.9. Коментарии к составлению бизнес-плана    100
3.9.1. Краткое описание проекта    100
3.9.2. Краткое описание сферы ведения бизнеса    100
3.9.3. Возможные выгоды от реализации проекта    101
3.9.4. Стоимость проекта    103
3.9.5. Капитальные затраты    103
3.9.6. Эксшгуатационные затраты    104
3.9.7. Расходы на энергоносители    104
3.9.8. Исходные данные для оценки стоимости проекта    105
3.9.9. Нормативно-законодательная база и требования в отношении охраны окружающей среды    105
3.9.10. Основные этапы согласования проекта и разрешительные документы    106
3.9.11. Необходимые разрешения    106
3.9.12. Нормативные рамки в сфере охраны окружающей среды    106
3.9.13. Проблема предоставления гарантий    107
3.9.14. Подписание финансовых соглашений    108
3.9.15. Этапы получения финансирования от международжкинансовькоргшшзаций    109
3.10. Требования российских банков к документации на получение кредита    110
Приложения    125
Список литературы    194