ОГЛАВЛЕНИЕ    
Глава 1. Основные понятия ипотечного кредитования, история развития    6
1.1. История возникновения и развития ипотеки    6
1.2. Понятие закладной, ее виды    10
1.3. Классификация ипотечных кредитов    12
1.4. Инструменты ипотечного кредитования    15
Контрольные вопросы к главе 1    33
Задания к главе 1    34
Глава 2. Система ипотечного кредитования    35
2.1. Структура рынка ипотечных кредитов     35
2.2. Схемы взаимодействия основных участников ипотечного кредитования    42
2.3. Оценка объектов недвижимости, служащих обеспечением ипотечных кредитов    47
2.4. Система регистрации недвижимого имущества    51
2.5. Система обращения взыскания на недвижимое имущество    54
2.6. Специфика банковских рисков при ипотечном кредитовании    62
Контрольные вопросы к главе 2    67
Глава 3. Мировой опыт ипотечного кредитования    69
3.1. Основные модели рефинансирования ипотечных кредитов, сложившиеся в мировой практике    69
3.2. Особенности ипотечного кредита в России до октября 1917 г.    74
3.3. Система ипотечного жилищного кредитования в Германии     82
3.3.1. Система сбережений на жилищное строительство    83
3.3.2. Немецкие ипотечные банки: организация деятельности, критерии надежности    86
3.4. Система ипотечного жилищного кредитования в США    102
3.4.1. Первичный рынок ипотечных кредитов в США    102
3.4.2. История становления вторичного рынка ипотечных кредитов США        104
3.4.3. Специализированные институты вторичного рынка ипотечных кредитов США    107
3.4.4. Ипотечный кризис в США    115
3.5. Государственная поддержка систем ипотечного кредитования в различных странах    117
Контрольные вопросы к главе 3    123
Глава 4. Организация выпуска ипотечных ценных бумаг на основе секьюритизации    125
4.1. История развития секьюритизации, цели осуществления, основные участники    125
4.2. Механизм секьюритизации ипотечных активов на основе «действительной продажи»    131
4.3. Синтетическая секьюритизация и секьюритизация бизнеса    137
4.4. Виды ипотечных ценных бумаг    141
4.5. Кредитный рейтинг ипотечных ценных бумаг    151
4.6. Методы прогнозирования будущих темпов досрочного погашения закладных    158
4.7. Ипотечные ценные бумаги в Российской Федерации. Понятие ипотечного покрытия    160
Контрольные вопросы к главе 4    170
Глава 5. Ипотечное кредитование в Российской Федерации    173
5.1. Стратегия государства в становлении и развитии системы ипотечного жилищного кредитования    173
5.2. Нормативно-правовое регулирование ипотечного кредитования в Российской Федерации    178
5.3. Система рефинансирования ипотечных кредитов    181
5.3.1. Федеральное агентство по ипотечному жилищному кредитованию    181
5.3.2. Порядок рефинансирования ипотечных кредитов    187
5.4. Основные направления жилищной политики в Российской Федерации. Федеральные программы ипотечного жилищного кредитования    194
5.5. Опыт регионов Российской Федерации по активизации жилищного строительства на примере г. Санкт-Петербурга    200
Контрольные вопросы к главе 5    214
Глава 6. Практика предоставления ипотечного кредита    216
6.1. Основные этапы ипотечного кредитования    216
6.2. Оценка вероятности погашения кредита потенциальным заемщиком. Определение окончательной суммы кредита    222
6.3. Налоговые льготы для физических лиц при ипотечном кредитовании    229
6.4. Критерии отбора ипотечных программ    233
Контрольные вопросы к главе 6    237
Задание к главе 6    238
Приложение 1. График платежей по стандартному (аннуитетному) кредиту    240
Приложение 2. График платежей по кредиту с фиксированными выплатами основной суммы     242
Приложение 3. Структурирование потоков платежей от пула финансовых активов в зависимости от вида эмитента    244
Приложение 4. Факторы, сдерживающие развитие ипотечного кредитования, и приоритетные направления деятельности его дальнейшего развития    247
Приложение 5. Задачи основной деятельности Агентства по ипотечному жилищному кредитованию     249
Приложение 6. Требования к Заемщику и Залогодателю    251
Приложение 7. Требования к основным участникам инфраструктуры ипотечного жилищного кредитования    253
Приложение 8. Требования к предмету ипотеки    258
Приложение 9. Результаты обеспечения жильем категорий граждан Российской Федерации по соответствующим подпрограммам и мероприятиям федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 гг. на первом этапе ее реализации (2002-2005 гг.)     261
Приложение 10. Основания постановки граждан на учет по предоставлению жилой площади    263
Приложение 11. Состав кредитной истории    264
Приложение 12. Примерные сроки проведения отдельных операций при получении ипотечного жилищного кредита    267
Приложение 13. Схема получения информации о кредитной истории заемщика (при заключении договора с одним из бюро кредитных историй)    268
Приложение 14. Схема получения информации о кредитной истории заемщика при заключении договора с Центральным каталогом кредитных историй    269
Приложение 15. Порядок расчета эффективной процентной ставки по потребительским кредитам    271
Примечания    272